王銘山地政士事務所

為加強國有資產活化，財政部國有財產署昨（18）日表示，將加強辦理國有非公用不動產標租業務，以公開招標方式彈性釋出，供民間活化使用，全國五區處今年將推出30次標租案，租金收益上看每年8千萬元。

國產署副署長李政宗說，為提高國有非公用不動產的使用強度，國產署已研議修正國有非公用不動產出租管理辦法，將放寬核發使用執照予建築用地，提高使用年期及國有不動產的使用強度，另外將加收權利金，以挹注國庫收入。

李政宗說，出租管理辦法一旦經行政院核定，國產署將著手制訂相關要點，最快下半年推出的標租案，均可適用新規定。

國產署表示，五區處已選列25筆土地及4棟建物，將於2月推出16宗標租案。李政宗指出，這16件經過篩選的標的，分別位於台中、南投、台南、花蓮、台東等地，部份標的位在縣市都會地區，希望有興趣的民眾能把握機會。

官員指出，2月預定標租案件中，以台中市五宗標的最為吸睛，分別位於東區及西屯區，鄰近台中火車站、中山公園等地，均位於台中市精華區，附近生活機能完善，而且土地面積在949至4,339平方公尺之間，土地面積較大，將以土地申報地價年租金率5％為底價，由投標租金率最高者得標。

國產署表示，推出的其餘標的，例如南投縣、雲林縣的標租案，基（房）地格局方正，而且鄰近市區、位於大馬路旁，不但生活機能良好，也深具發展潛力，民眾詢問度亦高，已於國產署網站公開招標公告，希望透過國有資產活化途徑，增加民間投資利用途徑。

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財政部開春送上房市利多！財政部國有財產署長周後傑昨日表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。

遠雄副總蔡宗易表示，遠雄樂觀看待此事發展，對政府而言，可以保有土地權之外，又可以有收入，且有機會達到低價住宅的期望；對民眾而言，在購買房屋時可降低成本；對建商也可以降低購地成本，因此地上權可以分割出售，是三贏的局面，雖然有些民眾對地上權產品多少會有疑慮，但其實房屋會折舊，加上地上權使用期限可以很長，以及未來使用期限到期時，政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾，實施優先購買權等配套，因此對消費者而言並沒有損害。

為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一次會，2月底還會再開一次會，待內部達成共識後就會實施。若確定開放分割，接下來的標案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。

財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有那麼順利，如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案，去年二次招標都以流標收場。

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根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。

調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。

相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

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台北市土地難尋，高總價、高單價住宅買氣也不如首購產品，近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤以建設議題多、房市熱絡的桃園最受期待。今年遠雄、皇翔與宏普等建商紛在桃園推案，統計近期上市櫃建商在桃園推案量已逾270億元，且多為中小坪數首購產品。


據《住展雜誌》統計，連2年排名全國推案第2名的遠雄集團，去年推案量690億元，除在新北市新莊副都心與中和造鎮外，也轉進桃園地區推案。遠雄繼去年推出八德「艾菲爾」與大溪「大溪地」後，今年持續進攻桃園房市，3月將推出「遠雄龍岡」，每坪開價18~22萬元。

「沒公開就賣完」
遠雄房地產行銷協理連銘富表示，「遠雄龍岡」1月開始潛銷，目前354戶已全數預約完，「可能還沒公開就賣完了！」預計4、5月將銷售第2期，總銷近40億元，「不只坪數放大、規劃不同，售價也會提高。」
八德擴大都市計劃區第2季則有宏普、皇翔新案推出，皇翔建設業務部經理劉邦禮認為，該區仍是低單價市場，故規劃20~50坪首購產品。

近期買氣熱絡的桃園高鐵特區，目前新案每坪開價逾30萬元，繼太子、聯上開發去年進場推案後，今年3月還有新潤總銷150億元、共7期的「明日苑」公開，每坪開價逾30萬元；宏普也有總銷30億元的2案推出。
「明日苑」專案副理透露，該區買方踴躍，且8~9成都是投資客，預計10月機場捷運線通車後，房價還有一波漲幅。宏普建設發言人林素玲表示，桃園高鐵特區因為交通建設、航空城議題等，增加很多住宅需求，故樂觀其成。



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在地建商業績佳
華固「青埔案」預計明年才推出，但華固建設發言人劉若梅坦言，桃園高鐵特區未來發展性雖佳，但近期土地漲很多，是否持續於該區購地尚須觀察。
桃園房市之熱，從桃園建商躍升全國10大建商也可略窺一二。《住展雜誌》統計，久未排進10大建商的中悅建設，去年以總案量304億元位居第5名，中悅建設總經理陳再河說，去年光藝文特區「中悅世界中心」總銷就200億元，再加上蘆竹「中悅上林苑」也有50~60億元，預估今年桃園房市依舊很熱。

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台灣菸酒公司位於新板特區的板橋營業處地上權標案，日前舉行招商說明會，業者詢問度相當熱烈，但本月25日開標，以無人投標流標收場，令人意外。

台菸酒高層表示，將委請顧問公司了解業者不願投標主因，重新評估該開發案招商條件，評估結果最快年後出爐。

為活化資產，台菸酒釋出位於新板特區的精華地，推出首宗設定地上權標案，去年年底舉行招商說明會，國內大型壽險和主要建商、開發商出席踴躍，共吸引逾60家業者參加，詢問度相當熱烈，但上周五開標卻無人出手，台菸酒頗感意外。

台菸酒板橋營業處位於黃金新板特區，基地面積約727坪，緊鄰環球購物中心板橋店等大型購物娛樂商場，商業聚集度高，台酒將以設定地上權方式釋出，得標業者可打造主題式商場及辦公大樓，50年權利金底價約12億元。

板橋營業處基地方正，又位新板燙金地段，區位相當地好，卻以無人投標收場，資產管理業者認為，設定地上權開發有一定限制，且相關配套方案仍未完備，加上板橋當地公告地價調高18％，帶動該開發案地租上漲，是業者望之卻步主因。

台菸酒表示，後續將委託顧問公司蒐集相關資料，檢討流標原因，據了解，由於現行法令對壽險業者投標獵地有諸多限制，台菸酒將深入了解法規面對業者投標意願影響，並綜合評估開發案招商條件。

即使業者態度轉趨觀望，但台菸酒強調，該開發案在意外流標後，接到不少業者電話，詢問熱度仍不墜，高層對於後續招商仍然樂觀。

依台菸酒招商規劃，本案屬「第2種特定專用區（商旅辦公區）」，可開發為百貨公司、商場、辦公大樓及娛樂展演、文教、醫療保健等設施，惟其法定可開發容積為3,272坪，未達都市計劃許可條件，不可作為住宅或旅館，也不得容積移轉。

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標案火熱 商業區多規劃商辦
近年地上權標售案熱門，壽險業者與建商陸續搶進地上權市場。不過目前除日勝生「仁愛本真」、昇陽開發「板橋光環段」確定規劃為住宅外，多數業者考量獲利回收及房屋貸款機制尚未成熟，對規劃為住宅來銷售有所疑慮，多傾向規劃商用型、出租型住宅。


以雙北市近期標出的地上權案來看，僅2案確定做住宅產品出售，包括日勝生大安區已動工的「仁愛本真」，預計上半年可公開銷售，規劃70~120坪住宅。昇陽開發於新北市板橋區「光環段」則規劃20~30坪，預計今年底或明年初完工推出。

行情開價打7折
昇陽開發代理發言人營建事業處經理蔡和正表示，地上權住宅房價約為擁土地權住宅的7折，該案區域行情目前每坪50~60萬元，等於該案開價約為每坪30餘萬元，但真正開價仍須看屆時市場狀況。
整體來看，目前標出的地上權案得標者多規劃做長期收益型產品，如屬於商業區用地的北市信義區世貿二館將規劃「南山廣場」，分為商辦大樓、購物中心及文化博物館等用途；皇翔於士林區的「士林官邸案」已交由萬豪飯店經營，將規劃頂級飯店。

先評估租金獲利
日勝生於大安區的「敦南派出所」將規劃13樓高公寓式酒店，吉美於松山區「民生東路案」、內湖區「成功路案」，可能規劃為出租型商務套房。吉美建設總經理林進輝表示，目前仍在評估租金獲利，若租金獲利佳，將規劃為出租、商務套房等產品；但若評估後發現租金獲利連繳利息都無法回本，則往住宅方向做規劃。
此外，達欣工程中山區「台北大學案」預計今年11月取得建照，但達欣工程副總經理陳世修透露，仍在研擬做酒店式公寓或住宅產品。


貸款成數約5成
昇陽開發營建事業處土地開發襄理王明傑透露，目前地上權案規劃住宅的比率較少，主因是現在的地上權住宅沒有土地與建物所有權，僅剩建物使用權，買方貸款會較一般房貸複雜，所以建商多有疑慮。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，地上權住宅貸款成數約5成，現在若僅剩建物使用權，恐怕對民眾有很大影響，「不知該拿什麼標的來貸款。」
蔡和正也直言，地上權案除非位於精華地段，否則不能做大坪數住宅，「因為有能力購買大坪數宅的買方，通常會想擁有土地所有權。」

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房仲業者統計去年12月6大都會區內，擁交通或開發建設利多區域的待售屋點閱率發現，點閱率都較前年同期增長33~91％，其中以台中市點閱率增加91％最多，台南市房價增21.7％最多。

交通建設引關注
永慶房產集團統計，去年12月「6都利多區」待售屋網路點閱率均較前年同期增加，房價亦有4~21％成長，其中以台中市北屯陽明山與四號道生活圈點閱率增加91％最多，桃園縣五楊高架生活圈89％次之，新北市淡海新市鎮輕軌捷運網增58％。永慶房仲網高翠屏協理說，這6大區域因去年公共建設完工，或未來將有交通建設等陸續到位，因此成為網路物件點閱的熱門區域。
住商不動產台中區協理賴萬說，74號快速道路生活圈有十期與新光段等重劃區，5年內透天總價1500~2000萬元，一樣產品在台中市區要2500萬元，因此去年開通後吸引不少愛住透天的購屋族，交易量較前年多出1.5成。
北部日前有淡海新市鎮輕軌捷運宣布年底動工，高翠屏說，淡海新市鎮目前房價便宜，區內的捷運綠山線藍海線，分別將於2018年與2023年完工通車，完工後可帶動生活機能到位。

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財政部國有財產署昨（14）日表示，3月將推出今年度首宗國有地地上權標案，包括中山北路二段等5筆住商用地，均座落於台北市中心精華區，部分單價每坪突破百萬元；資產管理業者認為，將開啟新一波壽險業、開發商、建商搶標熱潮。

國產署副署長李政宗表示，今年首波地上權標案，分別位於台北市中山區、中正區及大安區，以公告現值初步估計，自1.1億元至6億元不等，其中位於中山區長春路、中山北路的住三、商三用地，格局方正、面積遼闊，標脫機率最大。

李政宗指出，位於長春路247號旁的土地，面積382坪，公告現值達6億元。永慶資產管理協理黃增福評估，該開發案鄰近捷運南京東路站，未來具雙捷運站優勢，該區域去年標脫的地上權案，以每坪單價183.05萬元標出，顯示市場反應頗佳，本案可望順利標脫。

另一筆位於中山北路二段136號旁的土地，鄰近捷運民權西路站，使用分區為第三種商業區土地，黃增福指出，台北市大面積素地稀有燙金，該地段周邊預售屋推案，每坪單價現已站上120萬元，此案一旦釋出，將引起大型建商、壽險公司搶標。

國產署表示，另外3筆地上權標案，均位於北市轄內精華地段，其中中正區共2筆，位於杭州南路1段、銅山街交叉口，面積約254坪，鄰近台北商業技術學院，屬於住三、商二用地，公告現值3.2億元。

中正區另一筆燙金土地，則位於羅斯福路2段和福州街交叉口，鄰近聯合醫院婦幼院區，面積達176坪，使用分區為商三特，公告現值為2.7億
元；另外，大安區永康街37巷內，也釋出2筆土地合併招標，面積共122坪，可興建住宅。

國產署表示，上述開發案的租用年限、地租年息率及權利金底價等招標細節，須等財政部核定後，才會擇期公布。針對地上權市場，黃增福認為，目前政府對於地上權貸款等配套措施仍不完備，短期間要取代一般所有權產品，仍需要多方努力。

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北市房價近三年已出現一波漲幅，但有些地區因重大工程還在施工或尚未動工，造成周邊房價成長停滯，甚至略為下修，投資專家指出，對有投資或置產需求的人而言，這類商品反是逢低搶進的最好標的。

好房網協理鄭惠文指出，北市重大建設周邊住宅房價長期波動不大，甚至有部分重大建設周邊住宅行情仍低於行政區水準，其中價差幅度最大的是「台北資訊園區」周邊住宅每坪63萬元，與行政區平均房價78.8萬元相比，房價差2成。

其次是萬華區「台北雙子星大樓」、南港區「北部流行音樂中心」，這兩地區周邊住宅房價和該地區平均價差也都逾1成。

當這些重大建設被公開後，好房網吳光中說，這些區域房價可望出現補漲效應，吸引投資置產者進場布局，若有投資置產需求，若能精準掌握市場訊息，緊緊抓住「買在初升段」的布局哲學，就能享受重大建設啟用帶來的利多效益。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，雙子星案一旦啟動，一定會帶動大同、萬華區的土地行情，因為北市東區已經沒有地了，目前萬華多是3、4樓的商業用地，未來土地改建有機會，因此這地區房價應可被帶上來。

除了台北雙子星開發案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，也可以留意車站BOT案，若車站BOT案完工就會帶動周邊房價上漲，因為目前捷運車站不但是交通轉運功能，更是消費、娛樂、辦公商務等集中地。

以松山車站BOT案為例，投資金額達32億元，兩棟建築包含商場、國賓飯店、辦公大樓、停車場，未來將結合周邊的饒河夜市、五分埔商圈，帶動大量人潮湧入，使得周邊房價提升。

據永慶房產集團研究發展中心統計，松山車站近3年房價已從每坪42.8萬漲至57.3萬元，漲幅達34％，比松山區24.3％的房價漲幅高出近10％。

專家指出，若有閒置資金準備置產者，可以趁著交通黑暗期或者施工期間逢低布局，等待房價未來再增值。

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政府管控房市，但房價未明顯下跌，且和國際大城市比較，台灣房屋投資報酬率明顯偏低，房仲業表示，近期民眾對於國外置產詢問度有明顯升高之勢，實際至海外置的人數也明顯增加。

台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示，政府祭出奢侈稅後，台灣房屋交易量即明顯萎縮，從2006年全年交易45萬棟，去年全年已降至36萬棟，今年交易量應會續降。

和其他國際都市比較，台灣台北的長期投資評比殖利率只有1.57％，在國際房市中敬陪末座。因東協市場潛力漸被台灣民眾認同，近期想要到東南亞置產的的台灣人比過去多很多，同時也看到一些藝人如品冠、黃嘉千以及名嘴都已至馬來西亞等地置產。

根據台灣房屋智庫調查，以中古屋的租金投資報酬率排名，在亞洲七大城市中，日本東京的6.38％，排名第一；第二、三名分別是吉隆坡和曼谷，年報率也有6％以上；新加坡和香港即使租金水準不低，但因房子每坪都達百萬元起跳，租金投資報酬率只有日本以及東南亞的一半，約3％。

至於租金投報率最不理想即是台灣和上海，租金毛投報酬率約只有2％多。

住商不動產中國總經理周宇鳴表示，以目前海外置產來看，除語言較無隔閡的大陸、香港，另外政治與租金收益率穩定的日、英，也是不少海外投資人的選擇，金融海嘯之後，美國房地產價格暴跌，也讓美國成為亞洲投資人的新選擇。

和去年相比，周宇鳴說，台灣人海外購屋比重相對還是不多，但詢問度明顯增加，特別是大陸和日本，而國人對於海外置產最擔心的除了收益率，匯差與安全性是投資海外最大的考量。

他建議，可把日本房地產納入考量，主要是日本房價平實，租屋制度透明公開，還包括日本的投資報酬率穩定，加上較不像有些東南亞國家有政治不穩定的疑慮，因此對於想要獲取穩定收益的投資人來說，日本是不錯的選擇。

至於過去曾有不少人至大陸置產買房，周宇鳴認為，近幾年因大陸打房，以及限購令因素，讓不少外籍購屋人打退堂鼓，不過上海、北京等主要都會之外，成都、杭州等一、二線區域房價下行空間也持續縮小，逐漸步入合理範圍

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根據行政院主計總處統計，目前國內社會住宅需求約十九萬戶，但現階段僅不到六千戶，短缺比率高達九十五％。政治大學地政系教授張金鶚指出，如果能夠善用閒置國宅用地，將其轉做社會住宅使用，將可有效解決社會住宅短缺問題。

據透露，其實早在民國五十多年時，內政部就有意規劃社會住宅，但最後因不便管理，公部門傾向改以租金方式補助為主，才是造成國內社會住宅短缺戶數持續擴大主因。

張金鶚表示，即將上路的住宅法，其實有明確定義「社會住宅」一詞，其解釋就是政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租使用，並應提供至少十％以上比率做為出租給具特殊情形或身分民眾，因此在國宅條例落日後，將國宅土地做為社會住宅使用是相當合理。

研擬推動社會住宅財團法人 負責招商管理

近期內政部研擬推動社會住宅財團法人，希望藉由此方案解決社會住宅短缺問題，未來經營模式應是政府先出資金，與民間成立財團法人，並透過政府找地、以及規範社會住宅興建要件等限制，再由財團法人負責招商，找來建商興建或經營管理。

學者建議，其實找地部分，可將閒置國宅用地優先納入考量，一來使用國宅用地興建社會住宅，就土地取得成本來說，因土地取得時間早，付出的土地費用不會太高，二來可以減少找尋土地所花費的時間。

目前全國現有的社會住宅約六千戶，若加上五處社會住宅預定開發案、以及兩處合宜住宅提供的六四五戶，頂多是再增加兩千三百戶。再加計利用租金補貼弱勢戶的計畫戶數三．九萬戶，總計三年內僅可協助四．七三萬戶，仍有逾十四萬戶、高達七十五％的弱勢家庭得不到幫助。

張金鶚認為，評估現有國宅用地，挑選出適合開發社會住宅條件的土地，是刻不容緩的事。

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根據房仲業的調查，民眾買房首重「地段」、其次是環境，顯見在被專家不斷地「教育」下已認同「地段」是購屋的王道；至於 2013年最看漲的地區，各房仲業直指「桃園」，因升格題材，讓桃園房價更具競爭力。

有巢氏理想社區大調查顯示，根據各地區房仲 經紀人觀察，購屋客戶最重視的就屬「地段」，其次為住家的「環境」，而「建物品質」則列為第三要素。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在北部，多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要，另大台北地區交通成本較高，生活空間顯得相對擁擠，因此對於住家環境就格外要求，因此，「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項，就怕影響起居生活的舒適與寧靜。

即使民眾認為地段好壞會影響未來增值空間，但對於北市好地段未來房價漲勢，劉炳耀認為，因為房價已上漲一波，目前正處於漲勢的第二輪，即使市中心區房價中長期看漲，但如果北市週邊房價沒有跟著上來，短期間之內北市市中心區房價的漲勢還是相對有限。

而且政府打房政策盡出，包括第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品，各房仲業也都認為，未來1年全台房價以盤整居多。

在未來1年房價上漲空間有限下，從北中南各區來看，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾對未來房市不如之前樂觀，但對南部地區對房價看漲信心卻相對樂觀許多。此外，各房仲業也相對看好桃園房市後市，主要是因桃園升格題材以及房價相對具競爭力的優勢，吸引各建商往桃園發展。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，在雙北市的建照核發數量快速下滑之際，建商已開始轉往一些平價區發展如括桃園、新竹、台中、高雄等地，其中又以桃園地區排第一。

住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，最近一些議題對桃園房市是有利，加上房價相對便宜，已吸引一些自住客進駐，尤其是一些年輕首購族，讓桃園購屋年齡相對偏低。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，桃園縣預計103年12月25日正式升格後，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。

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今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。

住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。

住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。

依最新出爐的10月住展風向球，北台灣都會區的議價空間，為15.1％；11月以來，已縮小至12.2％。主要因為建商推案的開價，較趨於市場可接受行情、也較趨平實，應與實價登錄實施有關。

至於11月的來人組數，也較10月來人量，平均再下跌1成5左右，成交組數亦同步萎縮1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫。

住展雜誌統計房市6大指標，11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再下降1分。燈號為連續第2個月代表「衰退注意」的黃藍燈。下降的主因，除了推案量下修的幅度較大之外，報紙的廣告量也因推案量萎縮，11月較10月減少17％。

台北市強銷的指標案，除中山區「中山富御」、士林區「圓山1號院」及中正區「台大寰宇堂」等案，仍有報廣促銷外，其餘多採度小月的方式，來因應實價登錄後的調適期。

新北市推案方面，出現零散不集中的行銷態勢，僅有板橋「三輝都匯」、三重「小資宅」、新莊副都心「冠德天尊」，淡水「日月星辰」、「頤海大院」，及五股洲子洋重劃區等案，廣告量較強勁。

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新北市政府市政會議昨天通過「公共建設用地基金收支保管及運用辦法」，將利用一千二百七十二筆市有土地，明年向銀行借款七十九億元，做為開發新北市的公共建設基金，加速取得公共建設用地。

市長朱立倫表示，只要經濟不景氣，民眾對任何時事都不會滿意，投資公共建設並擴大內需，這是刺激景氣復甦的主要方式之一，這些市有土地與其閒置，不如活化運用土地資源，轉化為公共建設基金，投資在有需要、有急迫性的公共建設上，土地產權仍是新北市政府所有。

工務局局長高宗正說，新北市升格直轄市後，急需推動各項公共建設，但因財政收支劃分法及公共債務法尚未修法完成，導致相關財源尚未到位，公共建設資金出現缺口。

他表示，這些市有土地大多位於台北市境內，少部分位於新北市，採融資方式向銀行借款，市府編列預算繳付利息，未來利用公有地租金或標售處分金，陸續清償本息。

工務局、財政局指出，在一千二百七十二筆的市有地當中，目前最值錢的是，位於台北市南港區南港路三段一百四十九巷的空地，其中三筆是新北市政府所有，一筆是商業區，另外兩筆是策略型工業區，未來可望變更為商業區，總共是一千三百五十坪，光是公告現值就有六億八千多萬元。

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欣陸投控旗下的大陸建設公司董事長張良吉認為，明年整體房市持平往上一些，主要是土地價格仍在高檔，價格下滑可能性不大。

張良吉表示，土地價格仍高，房價不易有下跌空間，同時政府也不希望房價突然下跌，那就代表經濟衰退，但也不希望 1年上漲30%到40%，所以明年房市持平是不動產界看到的正常發展。

他指出，大陸建設未來 5年總銷量估計約新台幣400億元，包括南京東路和松江路交叉口案、信義計畫區案、敦北近松山機場邊的小型案，以及5起正在洽談中的都市更新案。

至於明年可以完工認列入帳的是新北市新店區、板橋區兩建案。

大陸建設近年和中國信託密切合作，並簽訂合建契約，大陸建設將台北市西門鬧區寶慶路整棟樓約30.35%的產權，以16億3455萬元出售給中國信託人壽；大陸建設也將位於台中市新市政中心專用區，面對台中市政府的整棟樓，以54億元出售給中國信託。

張良吉認為，雙方合作愉快，兩家大公司體質健康，並無財務危機，雙方合作互蒙其利；而大陸建設在台中市除了這棟中國信託大樓外，還有另一起建案，大陸建設重視台中的開發價值，不但設立辦公室，更打算長期在台中尋找適合的土地。

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