王銘山地政士事務所

為提升住宅品質，內政部營建署預計明年1月1日投入1億元經費推動「住宅性能評估制度」，針對新建住宅、既有住宅進行8項安全與環境性能評估，若評估達到一定等級，則會頒發獎狀、認證，且最高可補助評估費用的45%。

營建署管理組組長劉田財指出，該制度分為結構、防火等2項安全評估，無障礙、空氣、光、音等4項環境評估，以及節能省水、住宅維護等共計8項評估項目，評分等級分為1~4級，4級為最高等級，若8項評估結果均到達一定等級，則補助評估費用，最高可補助總評估費用的45%。

其中新建住宅需8項目均進行評估，至於既有住宅可分為社區評估、單戶評估，前者以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護等項目為優先評估作業，後者則可自由選擇項目進行評估。

預計下半年便發布訊息找到一家以上的合適業者幫忙進行評估作業，因此年底便可公布評估廠商，欲提出住宅評估申請的建商或是管委會，可依據內政部營建署發布的評估廠商名單進行作業，評估廠商預計4年更換一次。

劉田財指出，住宅性能評估費用其實不高，以一般單戶30~40坪住家，一次評估費用約3萬元，若達到一定等級，營建署將補助最高45%，也就是1.35萬元；至於整個社區進行住宅評估作業費用，以占地600坪的社區為例，一次評估費用約30萬元，最高政府可補助13.5萬元。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，由公部門的受託單位進行評估並發給認證，代表住宅性能有一定水準，房價也會較同區域未經過認證的建案還要來得保值，更會受到民眾青睞。

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台中市經歷縣市合併升格、台灣大道新路名上路，產生的「門牌效應」，各界看法不一。房仲業者指出，縣市合併後，市區往外擴展，沙鹿市中心房價漲了一倍；但中棲路改為台灣大道後，當地人還是使用舊路名，更名對房價影響不大。另外，向上路也將統一命名，沿線的里長認為有助於提升房價。

東森房屋沙鹿加盟店副理紀元振表示，特三號道路通車加上縣市合併效應，海線地區房價上漲很多，尤其沙鹿市中心漲得最多，平均有一倍以上。現在沙鹿的門牌是台中市，走特三號道路到市區只要卅分鐘，這兩年吸引許多市區的客人到沙鹿買房子，合併前，當地客與市區客比例約七：三，現在是五：五。

住在豐原的徐先生則指出，門牌變成台中市，附近房價沒有明顯上漲，居民也沒有特別的感覺，從豐原區人口數這兩年沒有太大成長可以得到印證；除非市府推動建設，有新的刺激，民眾才會「有感」。

至於中棲路更名台灣大道的效應，紀元振說，中棲路是當地的重要幹道，房價本來就比其他地區高，而且路名叫久了，當地人一時改不過來，現在還是講中棲路，所以更名對房價幫助不大。

向上路、中龍路、中興路、港南路將統一命名為向上路，紀元振表示，以中棲路的經驗來看，未來對房價助益有限。

但南屯區寶山里里長廖振源指出，該里文山七街、文山八街的門牌以後要改成向上路，從街道變成大馬路，居民都預期房價會上漲，所以雖然麻煩，仍支持市府的做法。

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法院指出，以訂立房地交換契約或以停車位交換土地等民事債權行使的行為，其收入應為請求返還土地債權實現的代替利益，所得稅法上屬於其他所得，民眾在申報綜合所得稅時應列入報稅。

台北市市民甲，在95年結算申報綜所稅，經北區國稅局認定甲漏報其他所得及配偶營利所得，歸課甲當年度綜合所得總額2,061萬，淨額1,992萬，核定補徵稅額698萬，並按所漏稅額705萬，罰鍰343萬，合計連補帶罰計1,041萬，幾乎是出售土地所分得價款的38％，真是很不划算。

台北高等行政法院日前判決，甲提起稅務爭訟敗訴。法院指出，綜所稅是採自行申報制，納稅義務人依法就負有據實申報的義務，若產生漏報，而且是應注意能注意而不注意，就要負擔過失責任，補稅加罰鍰是免不了。

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三二九檔期新北、桃園表現亮眼，除了整體推案量分別高達一千一百億、一千兩百億外，拜購屋客層「垂直移動」利多，北客入住情形明顯。台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議購屋民眾，選擇信譽良好建商及優質地段，才是增值不二法門。

台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達四千兩百億元，比起前年及去年同期分別成長八十二.六％、卅五.五％，其中北台灣兩千九百億也比去年同期成長四十五％，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則稍稍呈現衰退跡象，比起去年同期銳減五十六.三％，桃園地區呈現爆量演出成長一八五.七％，漲勢驚人。

這樣的情況與北客購屋族「垂直移動」有很大關係。根據內政部統計近十年家戶人口數統計，發現全台近十年的平均戶量從三.二九人減少到二.八五人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。鑒於此，台灣房屋智庫針對桃園以北來店（電）客戶調查有意購屋的家庭人口數，結果顯示，單身貴族有卅七．四％會選擇台北市居住；家庭人口數為二至三人時有四十二.六％選擇新北市居住；至於四至六人的大家族則以前往桃園縣定居戶數最多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有就業機會、房價高低及社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的三大前提，相對較能吸引區外人口遷入。從民調中可以發現，台北市就業機會較多，所以一人獨自在北部打拚的民眾，即使房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋，加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入。

但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為二至三人，購屋客層就可能會考慮新北市或桃園，尤其三代同堂的四至六人組合，前往桃園的比例大幅增加到卅．四％，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近兩年桃園房價漲幅七．五％，遠超過新北市的五．九％及台北市四．二％。

劉怡蓉說，透過重大交通建設，讓新北市生活圈幾乎與台北市緊密相連，從新北市升格後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，加上低基期房價更吸引首購族或小家庭遷入。

桃園則因房價基期相對雙北低，加上二○○七年高鐵通車效應，民眾可以選擇以時間換取空間、以小換大的方式，前進桃園購屋。加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，桃園的聯外交通網未來將更完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力。

至二月底止，桃園的淨遷入人數已達一二六七人，超越雙北市，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

劉怡蓉認為，公共建設、外來人口、外來資金及長期穩健的產業發展才是房價發展的支撐要件，但因不動產仍具有自住、投資及避險三大功能，因此保守型的買方會拉長決定的時間，但最後仍會謹慎入場。此外，今年經濟景氣可望呈Ｕ型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，各國貨幣寬鬆政策可望繼續實施，民眾買房保值的意願可望更為強烈。

目前自住市場走總價風，台北市的高房價及好地段的建地日益減少，使得推案量發揮空間有限，台北市外圍則一躍成為主要交易熱區，今年三二九檔期新北市、桃園地區各有一千一百億、一千兩百億推案，比起去年同期大幅成長八十六．七％及一八五．七％。

劉志雄分析，由於這兩個行政區，都各有相當重要的公共建設作為房市領頭羊，新北市以淡水新市鎮、林口、新莊副都心等，桃園縣則是青埔、南崁、八德等地區，尤其航空城、升格議題持續發酵，許多建商看準此一商機紛紛推案，推升桃園的推案量佔北台灣的四十一．四％，使該區推案量呈現激情演出。

劉志雄表示，從林口、淡水、三峽的經驗來看，短期內這三區房市交易量受到影響，但長期來看，即便身處信用管制區，但是在利率政策不變，又受惠於公共建設、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，房市熱情可望依舊不滅。

根據數據顯示，今年國內經濟與股市表現明顯優於去年，整體經濟呈現Ｕ型復甦，此外由於市場利率不變，房價在實價揭露政策把關下，房價並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，無怪今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出他們對於今年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「三二九檔期」價量都能互相呼應，二○一三年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。

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台南3月房市移轉量達2093棟，月增82.3%，年減4.4%；其中永康區達301棟。房仲表示，永康區和南科有地緣關係，十年來房市幾乎隨南科發展走。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區接近新市與南科，十年來房市幾乎隨南科發展走，民國92年全台房市停滯，深受嚴重急性呼吸道症候群(SARS)風暴影響，永康區影響不大，反較91年移轉件數成長22.48%，主要原因是台南科學園區92年正式掛牌。

洪正龍指出，民國93、94 年更因為開發逐步完成，移轉件數大幅度成長54%，94年全年度移轉更來到新高5134筆，直到97年、98年發生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩定成長。

洪正龍分析，永康區商業發展以交通要道為主，中華路沿線最熱鬧，其他如崑山科大、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區也發展成區域商圈。住宅以近東區、北區的中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線發展。

永康區雖然以往重工業導向發展，綠地較少為人所詬病，但近年來在南市府有計畫推動公園綠地等建設，目前在台一線省道北側的體一體育公園 (6.4公頃 )已完成相關公共設施。前台南高農的實習農場校地也有高達6公頃的「探索教育園區」，綠地增加讓永康前景看好。

信義房屋永康勝利店長廖良宙表示，住宅產品的族群仍占大多數，南市新建大樓戶數今年將破5000戶，對照新大樓成屋的平均每坪成交價15萬元到20萬元，中古屋仍相當受歡迎，加上永康區緊鄰東區，僅一路之隔，薪水族選擇生活機能好又不會造成家庭太大負擔的房子，永康區確實是很好的選擇。

廖良宙說，目前此區首購族偏好房價約300萬元到400萬元，透天成交價格約600萬元到800萬元間，五年內新古屋約13萬元到16萬元。

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投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，據各房仲業統計，相較去年同期，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成，然而定存人數卻降了1成，民眾尤其中意2,000萬元以下的房產。

近期各房仲業在作民眾投資理財大調查，都得到相同結論，即房地產被視為最保值的投資工具，而且想投資房地產比重的民眾明顯增加。

東森房屋不動產趨勢中心發現，仍有4成5以上的民眾將資金放在風險較大的股票、基金市場；但有近3成受訪民眾希望投資可以保值抗通膨的投資商品，正因為金價近期趨跌，因此民眾多把投資重心轉放在房地產市場。

受訪民眾中，想投資房地產的比重，從去年3月的28％增加到目前的36％，多了近1成；但將資金放入定存的人數，卻從18％降低到12％，從兩種投資標的數據變化，不難看出民眾資金配置的新趨勢。

「民眾買房抗通膨」想法讓房仲業對今年房市信心十足。但東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，根據調查，沒有購屋想法者只有7％，有能力買2,000萬元以上房者占1％，民眾普遍購屋能力都在2,000萬元以下。

正因為民眾對2,000萬元以下房屋的需求較大，永慶房仲網7大都會區的新成屋點閱率也顯示，台南、高雄、桃園是一年內點閱指數增加幅度最熱的區域，1年增加逾50％，超過雙北市。

至於台北市開價物件2,000萬元以內占逾2成，永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，台北市近年推出主流產品多是套房或小坪數產品，因較低總價房較能被首購等消費族群接受；新北市新房主要開價總價帶則落在1,500萬元及以上。

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「都市更新條例」修正案已送進立法院大門，建商與行政院間的修法大戰將展開，建商公會全力備戰。全聯會理事長吳寶田表示，都市更新陷入民粹泥淖中，政府應負起最大責任，既然民辦都更難行，乾脆由政府採取「化零為整」方式整合都更土地；以3000-4000坪為一個都更單元，並先行興建都更樣品大樓，讓都更戶有信心，才有機會成功。

辦座談找專家圖翻案

吳寶田指出，公會已經著手準備大型的專業型座談會，共同研討都更條例修正的內容，約是在3月底、4月初；除本地各項專業人士之外，也廣邀新加坡、日本、韓國等都更成功率很高的國家專家，來台共同研究。

他感慨地說，政府及民間已花了十多年時間，拚命去考察這些國家的都更實施成果，但現在卻被這些國家專家恥笑，台灣只要去做就好了，考察再多也不會有成果。

吳寶田說，政院版都更條例修正案明顯造成都更事業無法推動，整個城市發展、城市建築、乃至城市居住安全都陷入危機，絕對需要大幅調整。

都更條例修正充滿矛盾

他指出，政府有些理想目標卻採取矛盾的政策應對，如政府希望引導房價下降，卻又讓都更寸步難行，取消容積獎勵，讓土地供給大幅下降，且土地利用率下降，都將助漲房價。都更條例修正草案的版本，除了公辦都更還有機會外，民間的都更事業等於無法推動，陷入民粹的泥淖中。

公辦都更推樣品

吳寶田建議，與其進退不得，不如政府採取強勢作為，全面公辦都更，以「化零為整」的方式，由政府自行取得土地，以每一萬平方米約3000坪為基礎單元進入開發，最好是可以到達4000坪一個開發單元，取得土地後再公開競圖招標開發內容，之後再找開發商來執行開發，採取大街廓開發方式，拉高建築高度、放大空地比，整個城市空間將更開闊，利用率及品質都會提升。但都更也牽涉到民眾信心問題，吳寶田建議，政府在都更範圍旁先建一棟足以讓民眾心動的「樣品大樓」，讓都更戶可先行安置，再來拆遷民房整地，以強勢作為介入整地；興建之後，也保留一定比例做為都更戶的安置及保障，其餘就成為都更事業的供應建築，調整都市機能及都市品質，避開所有可能遭到各方誤會的環節。

他指出，過去一年，台灣房產業面臨經營困難，主要是因政府法令變來變去，且投資房地產被污名化；期待未來能夠透過都市更新來提振內需、增加居住安全，更期待政府的法令能夠安定，才能健全經營環境，增加就業及稅收。

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資深國銀主管透露，央行連續3年打房後，房貸重心已從過去大台北都會區南移，現在以桃園、台中、高雄等地的新興都會區戰況最激烈。

銀行高層指出，不少新竄起的中小型銀行積極拓展房貸，三大熱門區域房貸利率多數僅在央行「底價」1.84％，部分個案成數更衝到8成。

較以往不同之處在於，上述三區各以知名公共建物為中心發展為新興都會區。行庫主管指出，桃園以青埔高鐵站為中心，有桃園航空城等多項題材；台中則以國立美術館以及秋紅谷廣場；高雄則以左營高鐵站及美術館周邊的房貸案增量最多、戰況也最激烈。

其中，秋紅谷廣場是台中市最新落成的市政建設，不僅為台中新市政中心腹地、7期精華地段的國際會展中心基地，已成為台中市豪宅或一般新蓋住宅大樓行情最夯的地區，去年起建商就大舉進駐搶地，房仲業者也預期，未來該地每坪房價至少75萬元起跳。

大型行庫高層對此表示，包括桃園、台中、高雄上述三個新發展區域，房價從去年下半年就開始上漲，由於該區後市發展仍可延續，因此已成為大型行庫及民營銀行今年搶進新房貸的主要戰區。

國銀主管透露，部分中小型銀行甚至祭出8成的最高成數爭取該區的房貸業務，至於房貸利率，目前央行有所謂的「地板價」，即利率不可低於1.84％，上述三大熱門區的新房貸案，由於競爭激烈，現在多只有1.84％而已。

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台中1月房屋移轉達4500多棟，房仲表示，未來更因晶圓廠進駐中科，已帶動科技業主管大手筆購屋，建議購屋者可沿國安一路到台灣大道周邊仔細挑選。

大台中1月房屋移轉月增17.9%，年增63%，顯示大台中房屋交易熱度逐漸增加，信義房屋中科店長呂耀程說，自從晶圓廠擴廠釋出上千名職缺的消息傳出後，房價確曾漲過一波。

目前晶圓廠已計畫進駐，再度帶動中科周邊住宅需求。呂耀程透露，今年剛開春已有不少科技業主管提前看屋購屋，而且有人一口氣買兩棟，主要是調到台中工作前先安頓好購房事宜，且另一棟房屋可以出租給同事。

呂耀程指出，目前中科園區生活、交通便利，有醫院、學區、大賣場和大型連鎖餐飲業進駐，這一區為新興區，鮮少有7年以上的中古屋，建議可沿國安一路到台灣大道(中港路)週邊生活機能最成熟區域挑選，多看多比較不同價位產品，並參考實價登錄，便可推估合理的區域行情。

呂耀程說，目前6年內的新古屋(大樓)每坪約新台幣17萬元至23萬元，其中以凱悅、新杜拜、月河以及藍海帝國等社區指名度較高且移轉棟數較多。

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林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記，正式開賣，其中遠雄建設將有120億元案量上市，皇翔建設約120億元，名軒建設約45億元，麗寶機構則約75至80億元，4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案，將集中登場競技，預料可望炒熱林口平價宅市場。

內政部營建署統計，截至2月27日止，受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人，已核發證明人數達40,279人；預計正式開賣時間，約在3月中下旬。

林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商，分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶，目前都已準備就緒，3月中下旬將正式開賣。

遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元；包括每坪售價上限15萬元的住宅，以及出租住宅和店面。

營建署規定完工交屋時間在民國104年，預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。

法人推估，遠雄、皇翔、名軒在合宜住宅的毛利率，由於限制每坪15萬元的售價，因此毛利約僅15％；若一樓店面則相對毛利較高，依目前行情，有上看3成空間。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，林口合宜宅為北台灣難得罕見的每坪「1字頭」住宅產品，在售價、申購條件和自備款方式上，可望優於板橋浮洲合宜住宅，「每坪15萬元，價格更親切。」

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大台中1月房屋移轉棟數增加到4547棟，不但月增18%，更年增63%，房仲表示，各行政區中仍以西屯區的782棟奪冠，主要是景氣好轉使得交易大增。

1月台中房屋移轉棟數4547棟，不但比去年12月的3857棟增加 17.9%，更比去年同期的2788棟增加63.1%；各行政區仍以西屯區782棟奪冠，其次北屯區454棟、南屯區404棟，為傳統前三名的台中購屋熱區。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，這3區人口多、需求多，加上住宅密度較高、物件選擇多，因此成為交易熱區，1月因部份建案逐漸脫離奢侈稅閉鎖期，加上景氣好轉使得交易大增。

去年春節因內外環境不佳，加上奢侈稅實施未久，民眾買房較為觀望，今年則因實價登錄，房價趨於透明，促使多數買賣方認知拉近，只要是合理價位多能快速成交。

周俊榮指出，西屯區居市中心，區內有多項重大建設、百貨商圈及中部科學園區 18 吋晶圓廠明年動工，題材夠多，相對帶動房市買氣；另外近期逐漸好轉的經濟提振置產信心，黃金避險需求下降，買房成了抗通膨的主要標的，因此首購或換屋族趕在農曆春節前後買屋住新房的案例時有所聞。

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儘管不動產市場交易不如過去熱絡，但銀行還是得經營房貸業務，部分銀行鎖定首購、自住的需求，提供可搭配政策型房貸的優惠專案；部分銀行則是針對已有房產的族群，提供房產融資分期，利率最低1.96%，遠低於無擔保信貸。

銀行業者指出，財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底，讓不少有意購屋的首購族相當開心，銀行搭配的自辦房貸，目前利率約2%上下，外商銀行的利率略低於本國銀行，需要貸款的自住客可以多方比較。

銀行業者指出，展延後的青年安心成家貸款方案，每戶最高可貸金額為500萬元，最高可貸8成，期限最長30年，其中包含3年只還利息不還本金的寬限期，利率最低1.72%起跳，前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族，即可向8家公股銀行申貸。

不過，以目前的房價水準，除非有充足的自備款，否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需，銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸，但貸款利率略高於政策性房貸，而且須視個人條件而定。

以上海銀行為例，該行的「102金彩再現」專案，前半年利率2%起跳，第7至24個月利率2.2%起，第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止，且僅提供自住客申貸，實際核貸的利率，還得視申貸者條件而定。

中國信託近期則是主打融資型房貸，主要鎖定已有房產的民眾，如果臨時有資金需求，無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金，都可以現有的不動產融資，前3期優惠年利率1.96%，第4個月2.02%起機動計息，如果第1年繳款正常，隔年還可獲得利率減碼的優惠，不過，申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。

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經濟不景氣讓「微型辦公室」吃香，不少建商推出小型辦公室出租，提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務，節省創業者的人力及設備成本，出租率普遍超過7成；有建商加碼在商辦林立的信義商圈推出微型辦公室，每坪5250元號稱「信義區最便宜商務辦公室」。


看好多元化的商辦市場，維多利亞集團前年成立克里德菁英商務中心，跨足小型商務出租市場，位於信義區的第2個據點昨正式開幕。

離捷運站僅10分
維多利亞建設總經理邱明宏說，此據點離捷運信義安和站僅10分鐘，規劃3~5坪、27間辦公室承租，每個月租金每坪5250~9000元，為目前信義區商務大樓最低價。
邱明宏表示，前年9月成立的第一間克里德菁英商務中心位於內湖的西湖捷運站附近，共270坪，規劃1~5坪不等的辦公室，每月租金每坪約7500~9500元，有不少科技業、電子業承租，目前已有8成出租率。

供會議室淋浴間
邱明宏今年還會在內湖五期重劃區推出第三間商務中心，納入豪宅型辦公室概念，該據點總面積高達1000多坪，將規劃有別於一般辦公室冰冷的現代設計元素，提供會議室、活動場地、淋浴間等公共設施。
目前國內小型商務中心出租率都有7成以上，包括遠雄建設位在信義區基隆路的商務大樓，提供2~10坪、1~5人的辦公室空間，出租率約9成。
遠雄國際商務中心襄理陳怡真指出，該商務中心平均每月租金每坪5000元到1萬元不等。
受到經濟不景氣影響，近半年開始，承租客戶類型有轉移的現象，從多國內客戶轉成國外客戶，且多有歐、亞地區的客戶承租，可能因外國客較能負擔高租金。


3成創業族承租
而遠雄在內湖的商務中心因每月每坪租金約3000~6000元，因價格相對便宜，多由國內業者租賃，目前提供20多間辦公室承租，約有2~3成的國內年輕創業族群在此承租，目前已有7~8成的出租率。
此外，信義區類似的商務中心大樓還有世達、大都會等國際商務中心。
其中世達國際商務中心坪數為2~10坪，提供1~8人的辦公室空間；大都會國際商務中心則為2~8坪，1~8人辦公室空間。

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小龍年房市熱度超越龍年！住商不動產調查，今年農曆年期間較去年農曆年成交量成長約三成，甚至大年初一還有客戶要求簽約，特別Call 代書上班。永慶房產集團研究發展中心也發現農曆期間民眾上網看屋量較年前大增2.9倍。主要都會中，台北市以大安、中山最熱，新北市板橋、新店，與中市西屯、高雄三民等區也紛紛榮登各區網站點閱率冠軍。

「有感覺買氣變好！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前看起來除了低價產品，收益型產品如店面，或是套房，買氣都不弱。

就成交結構分析，徐佳馨說，去年成交比較多的是低總價、自用客戶，今年有中長線的投資客進入市場，這些投資客擔心錢變薄，在理財上，願意多放一點部位在房地產，較特殊的是，市場上出現一批「騰籠換鳥型」投資客，這些客戶將手中物件出售獲利了結，再尋找一些更保值或具增值潛力物件，像是小坪數但土地持份高的產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以往春節假期除夕至初二、初三期間，多數民眾忙於準備與家人團聚，大多會暫時轉移購屋注意力，等假期尾聲再計畫看屋，但由於今年過年春節長達九天，且天氣放晴，一反年前寒冷，全家大小忙著出門走春；依照過往經驗，民眾不在家，網路看屋流量通常會大減，不過，今年隨著科技日新月異，手機行動上網工具十分便利，即使出門塞車堵在車陣中，透過行動工具照常可以無線上網。因此，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕前大增2.9倍。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率占比分別為13.4％及12.2％；新北市由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下。台中市熱門區為西屯區，物件點閱率為15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

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花大錢買停車位，一開車門卻打到牆壁，實在有夠窘！內政部營建署修正建築物設置停車位規定，未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺，且不得鄰牆連續設置這類「小車位」，7月1日後申請建照的建案都適用。


不得連續設置
現行《建築技術規則》規定25%的室內停車位可縮減寬度與長度，不肖建商為了多賣幾個車位、規劃出最多車位數而連續設置「小車位」，忽視車主使用車位的便利性，導致糾紛層出。
內政部營建署建築管理組副組長黃仁鋼表示，已修正規定，把「小車位」佔全體比率降到20%，鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置。


應避開障礙物
上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨指出，會導致車位的使用寬度不足，多半是因為連續設置2個「小車位」，或是「小車位」旁有牆壁或柱子所致，不得連續設置的新規定應可大幅改善車位寬度不足的問題，不過若能規定「小車位旁不得有柱子、欄杆或其他障礙物」將能更完善。

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